Question 1

ค่าส่วนกลางคอนโดคำนวณยังไง?

Accepted Answer

ค่าส่วนกลาง (Common Fee) คิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน — ส่วนใหญ่อยู่ที่ 40-70 บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่าง: คอนโด 30 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. = 30 × 50 = 1,500 บาท/เดือน หรือ 18,000 บาท/ปี

คอนโดหรู สิ่งอำนวยความสะดวกครบ (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส 24 ชม.) มักเก็บ 60-100+ บาท/ตร.ม. — ก่อนตัดสินใจซื้อต้องคิดค่าส่วนกลางรวมเข้าไปในงบรายเดือนด้วย

Question 2

ค่าโอนคอนโดและภาษีต่างๆ มีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือใหม่จากโครงการ:

1. ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน (ปกติแบ่ง 50/50 กับโครงการ = 1%)
2. ค่าจดจำนอง: 1% ของวงเงินกู้
3. ค่าอากรแสตมป์: 0.05% ของวงเงินกู้
4. ค่าประเมินราคา: 3,000-5,000 บาท
5. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี + เงินกองทุน 300-500 บาท/ตร.ม.

สำหรับคอนโดมือสอง: เจ้าของเดิมต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองไม่เกิน 5 ปี — แต่ปกติผู้ขายจะรับผิดชอบเอง

Question 3

ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร?

Accepted Answer

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) เก็บกรณีขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี ในอัตรา 3.3% ของราคาขาย (รวมภาษีท้องถิ่น)

หากถือครองเกิน 5 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ — แต่ต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายแทน ซึ่งคำนวณจากเงินได้สุทธิและจำนวนปีที่ถือครอง

สำหรับคนซื้อคอนโดมือใหม่จากโครงการไม่ต้องสนใจภาษีนี้ — ผู้ขาย (โครงการ) เป็นคนจ่าย

Question 4

ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟตอนรับโอนคอนโดเท่าไหร่?

Accepted Answer

ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า MEA/PEA: 6,000-15,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์ (15A สำหรับ 1-2 ห้องนอน)

ค่ามิเตอร์ประปา: 3,000-7,000 บาท

บางโครงการรวมค่าติดตั้งมิเตอร์ไว้ในราคาขายแล้ว ตรวจสอบกับเซลส์ก่อนซื้อ — และอย่าลืมเงินมัดจำค่าน้ำ-ไฟอีก 3,000-5,000 บาท

Question 5

ซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง vs ลงทุน — คำนวณต่างกันยังไง?

Accepted Answer

อยู่เอง: คำนวณว่าค่างวด + ค่าส่วนกลาง รวมกันไม่เกิน 35-40% ของรายได้ก็โอเค

ลงทุนปล่อยเช่า:
- ค่าเช่าต่อเดือนควรครอบคลุมค่างวดบ้าน + ค่าส่วนกลาง + ภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าทั้งปี (ถ้าเก็บได้)
- yield ที่ดี: 5-7% ต่อปี (= ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาคอนโด)
- ทำเลใกล้ BTS/MRT, มหาวิทยาลัย, ออฟฟิศ จะปล่อยเช่าง่าย

ระยะคืนทุน: ปกติ 15-20 ปี — เครื่องมือนี้ช่วยคำนวณค่างวดและดอกเบี้ย แต่ yield ต้องเช็คตลาดเอง

Question 6

คอนโดต่างจากบ้านในการขอกู้ยังไง?

Accepted Answer

ธนาคารส่วนใหญ่ให้กู้คอนโดได้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน (เท่ากับบ้าน) — แต่:

1. ระยะเวลาผ่อนคอนโดมือสอง อายุอาคาร > 15 ปี อาจถูกจำกัด (20-25 ปี แทน 30 ปี)
2. ดอกเบี้ยมักสูงกว่าบ้านเล็กน้อย เพราะธนาคารมองว่าเสี่ยงกว่า (ขายต่อยากกว่าบ้าน)
3. หากเป็นคอนโดในเครือต่างชาติ (foreign quota เกิน 49%) บางธนาคารไม่ปล่อยกู้

ลองเครื่องคำนวณวงเงินกู้บ้านเพื่อประเมินวงเงินเบื้องต้น

งวด	ค่างวด	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดคงเหลือ
1	7,509	3,134	4,375	1,496,866
2	7,509	3,143	4,366	1,493,722
3	7,509	3,153	4,357	1,490,569
4	7,509	3,162	4,347	1,487,408
5	7,509	3,171	4,338	1,484,237
6	7,509	3,180	4,329	1,481,056
7	7,509	3,190	4,320	1,477,867
8	7,509	3,199	4,310	1,474,668
9	7,509	3,208	4,301	1,471,459
10	7,509	3,218	4,292	1,468,242
11	7,509	3,227	4,282	1,465,015
12	7,509	3,236	4,273	1,461,778

คำนวณค่างวดผ่อนคอนโด

สัดส่วนเงินต้นและดอกเบี้ยที่จ่ายแต่ละปี

ตารางผ่อนรายเดือน

วิธีใช้งาน 3 ขั้นตอน

1. ใส่ราคาคอนโด

2. ดูค่างวดต่อเดือน

3. บวกค่าส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียม

ค่าส่วนกลาง

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าจดจำนอง

ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ

ตัวอย่างคอนโดที่พบบ่อย

เครื่องมืออื่นที่เกี่ยวข้อง

คำนวณค่างวดผ่อนบ้าน

คำนวณโปะบ้าน

คำนวณวงเงินกู้

คำนวณรีไฟแนนซ์

คำถามที่พบบ่อย